Покупка квартиры через риэлтора

Заключение договоров о покупке-продаже квартиры через риэлтора требует обращения к профессионалам – в рамках выбора риэлторского агентства и при заключении доводящего до исполнения договора.

Заключение договора о покупке-продаже квартиры должно быть совершено в соответствии с нормами существующего законодательства.

При оформлении сделки купли-продажи квартиры с участием риэлтора вы должны быть предельно аккуратны и добросовестны. Вы должны рассмотреть все риски и уменьшить их по максимуму.

Рекомендуется рассмотреть следующие важные моменты:

• Необходимо проверить репутацию выбранного риэлторского агентства, а также его законное право на ведение данной деятельности.
• Ознакомьтесь с условиями договора и убедитесь в его соответствии существующему законодательству.
• Оцените вероятность прибыльности сделки для обеих сторон.
• Внимательно изучите детальную информацию о предлагаемых покупкой квартирах.
• Заранее внесите аванс за риэлторские услуги.

Кроме того, вы должны выбрать адвоката, который поможет вам в процессе заключения договора. Он должен быть квалифицированный специалист и иметь прекрасную репутацию на рынке.

После заключения договора ваша квартира станет официально принадлежать вам. Следует также предпринять шаги, связанные с регистрацией собственности на данную недвижимость в надлежащем порядке.

Стоимость услуг

Решив приобрести квартиру через риелтора, покупатель должен быть в курсе стоимости подобных услуг. В России для продажи недвижимости согласно законодательства, риэлторам возможно получить оплату за свои услуги:

• процент от цены объекта недвижимости;
• фиксированная ставка за сделку;
• составление документов.

В зависимости от региона плата может доходить до нескольких десятков процентов от цены квартиры. Также к цене может быть добавлено ПДВ (20%) и/или НДС. Оплата сделки может быть двусторонней, т.е. комиссионное вознаграждение может быть распределено между купившим и продавшим квартиру.

Сделка по закупке квартиры через риэлтора может иметь более сложную структуру и стоимость услуг может зависеть от количества инволюций. Обычно цена за услуги согласовывается с клиентом перед оформлением договора, поэтому при изменении цены риелтор может требовать дополнительную комиссионную плату.

Кто должен оплачивать риэлторские комиссионные

Оплату риэлторских комиссионных должен осуществлять покупатель недвижимости. Однако точная сумма и вид комиссионных зависит от соглашения между риелтором и покупателем. В большинстве случаев процент комиссии характеризуется как от общей цены недвижимости. Обычно комиссия приходится на сумму в 4-7% от общей стоимости.

Однако следует учитывать ряд дополнительных факторов, а именно:

• Уже заключенный контракт между риелтором и продавцом, пункт о комиссии указанной в договоре;
• Диапазон работ, которые должен выполнить риэлтор;
• Специальность риелтора и его статус;
• Актуальные тарифы на недвижимость в регионе.

Также ранее принятое правило, что комиссию оплачивает покупатель, с ней иногда может быть другой вариант. В некоторых случаях комиссия рассчитывается поровну между продавцом и покупателем. Таким образом, ответ на вопрос «кто должен оплачивать комиссию» зависит от конкретной ситуации и договоренностей между сторонами.

Что лучше: агентство недвижимости или частный риэлтор

Вопрос «что лучше: агентство недвижимости или частный риэлтор» касается довольно часто при покупке квартиры через риэлтора. Так как и первый, и второй вариант имеют свои достоинства и недостатки, то по итогу подведения итогов многое зависит от цели и желания покупателя.

Вот некоторые плюсы и минусы при работе с риелтором:

Плюсы:

• Индивидуальный подход и детальное обсуждение пожеланий по вариантам;
• Гарантированная помощь в юридической части сделки;
• Грамотный сопровождение по всем видам банковских операций;
• Возможность получить подробные данные о населении до совершения сделки.

Минусы:

• Отсутствие информаций о налогах;
• Риск оказаться в сложной ситуации при торгах;
• Возможность потерять деньги при урегулировании недвижимости.

А вот что предлагает агентство недвижимости:

Плюсы:

• Доступные цены для покупки квартиры;
• Наличие большого количества вариантов;
• Помощь в подборе оптимального варианта;
• Возможность обмена и продажи недвижимости.

Минусы:

• Отсутствие личного взаимодействия;
• Нет гарантий по поддержке в случае проблем с покупкой;
• Нет информации в юридическом плане.

Таким образом, выбор между агентством недвижимости и риелтором часто зависит от целей, желаний и пожеланий покупателя. Вы можете проявить большее искреннее внимание лично к вашей сделке, а значит, принять собственное решение.

Сколько времени занимает стандартная сделка

Стандартная сделка по приобретению недвижимости проходит в несколько этапов:

• 1. Поиск по интересующим параметрам (общая площадь, район, класс жилья).
• 2. Просмотр подходящих предложений.
• 3. Заключение сделки.
• 4. Оформление покупки.

В среднем на процесс приобретения квартиры через риэлтора уходит от одного до трех месяцев.